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Investissements
Le service acquisition a pour objectif de répondre aux besoins d’investissement immobilier définies par la direction de Generali Real Estate French Branch. La politique d’investissement est pilotée de manière à répondre aux attentes stratégiques du Groupe en matière d’allocation d’actifs, de maîtrise des risques, d’espérance de rendement et de plus-values des compagnies d’assurances du Groupe en France.
Ces orientations stratégiques permettent également de cibler une stratégie d’investissement immobilière fine en cohérence avec les réalités du marché de l’investissement immobilier du moment.
Depuis 2004, le service investissement à réalisé près de 4 milliards d’€uros d’investissement sur plus de 70 opérations représentant plus de 150 immeubles. Ces investissements ont été constitués à 63 % d’immeubles de bureaux, 14% de commerces, 12 % de logistique, 7% d’hôtels et 4% de résidentiel répondant ainsi à la volonté de diversification produit souhaité par le Groupe.
Le service acquisition s’appuie sur les compétences internes des équipes tant en matière juridique, technique, financière, de gestion que de montage d’opération permettant ainsi une réactivité accrue.
La stratégie d'investissement est actuellement centrée sur la recherche des immeubles de bureaux, commerces, logistique et résidentiel tant existant qu'à construire
Ces orientations stratégiques permettent également de cibler une stratégie d’investissement immobilière fine en cohérence avec les réalités du marché de l’investissement immobilier du moment.
Depuis 2004, le service investissement à réalisé près de 4 milliards d’€uros d’investissement sur plus de 70 opérations représentant plus de 150 immeubles. Ces investissements ont été constitués à 63 % d’immeubles de bureaux, 14% de commerces, 12 % de logistique, 7% d’hôtels et 4% de résidentiel répondant ainsi à la volonté de diversification produit souhaité par le Groupe.
Le service acquisition s’appuie sur les compétences internes des équipes tant en matière juridique, technique, financière, de gestion que de montage d’opération permettant ainsi une réactivité accrue.
La stratégie d'investissement est actuellement centrée sur la recherche des immeubles de bureaux, commerces, logistique et résidentiel tant existant qu'à construire
17, Avenue de l'Europe - Bois Colombes (92)
Generali renforce sa stratégie d’investissement visant à accroître son patrimoine haut de gamme sur le marché français
Generali France et un investisseur institutionnel français signent avec le Groupe Beacon Capital l’acquisition à parts égales d’Europe Avenue.
Situé au 17 avenue de l’Europe à Bois-Colombes (92) et livré en 2009, cet ensemble de 65 000 m² de bureaux réparti sur 5 bâtiments est labellisé HQE Construction et en passe de devenir HQE Exploitation.
L’immeuble est entièrement loué ; IBM y a installé son siège français sur 42 000 m². GDF SUEZ (et ses filiales) occupe 23 000 m².Generali France et un investisseur institutionnel français signent avec le Groupe Beacon Capital l’acquisition à parts égales d’Europe Avenue.
Situé au 17 avenue de l’Europe à Bois-Colombes (92) et livré en 2009, cet ensemble de 65 000 m² de bureaux réparti sur 5 bâtiments est labellisé HQE Construction et en passe de devenir HQE Exploitation.
3/5, Boulevard Malesherbes - Paris 8ème
Au cœur de Paris
Septembre 2011, acquisition de le SCI détenant l’immeuble de 3-5, Boulevard Malesherbes (Paris 8ème) auprès d’Unibail-Rodamco.
Cet ensemble de toute première qualité a été rénové en 2000 et développe 7 300 m² de bureaux répartis sur 8 niveaux loués au cabinet d’avocat international Salans.
Il dispose également de 700 m² de commerces en pied d’immeuble loués à Grand Optical, SIA, Episode et d’un local, précédemment loué au Nain Bleu, dont la commercialisation est en cours.
Septembre 2011, acquisition de le SCI détenant l’immeuble de 3-5, Boulevard Malesherbes (Paris 8ème) auprès d’Unibail-Rodamco.
Cet ensemble de toute première qualité a été rénové en 2000 et développe 7 300 m² de bureaux répartis sur 8 niveaux loués au cabinet d’avocat international Salans.
Il dispose également de 700 m² de commerces en pied d’immeuble loués à Grand Optical, SIA, Episode et d’un local, précédemment loué au Nain Bleu, dont la commercialisation est en cours.
Acquisition d'un portefeuille de commerces "LKR"
Ces 17 boutiques de pieds d’immeubles entièrement louées, d’une surface totale de
1 350 m², viendront s’ajouter au portefeuille existant de 310 lots représentant une surface d’environ 74 000 m².
1 350 m², viendront s’ajouter au portefeuille existant de 310 lots représentant une surface d’environ 74 000 m².
Diversification géographique : LE CARAT - ZAC Thiers - Lyon (69)
Acquisition en VEFA en 2006 auprès de la filiale de promotion du Groupe ICADE (TERTIAL) d’un immeuble de bureaux de 14.580 m² localisé dans le 6ème arrondissement de Lyon en face de la gare des Brotteaux.
Cet immeuble livré en novembre 2009 est en grande partie loué à EGIS.
Cet immeuble livré en novembre 2009 est en grande partie loué à EGIS.
Diversification produit : Portefeuille PARCOLOG
Acquisition en 2005, auprès de Blackstone Group et de Bouygues Construction d’un portefeuille de plates-formes logistiques sous la marque Parcolog.
Le portefeuille cédé était constitué de 5 parcs logistiques pouvant développer à terme près de 500.000 m² d’entrepôts logistiques de classe A présentant tous les critères et autorisations administratives nécessaires à ce type de produit.
Aujourd’hui :
Le portefeuille cédé était constitué de 5 parcs logistiques pouvant développer à terme près de 500.000 m² d’entrepôts logistiques de classe A présentant tous les critères et autorisations administratives nécessaires à ce type de produit.
Aujourd’hui :
- Un portefeuille de 23 plates-formes logistiques totalisant une superficie de 700.000 m² avec pour objectif d’atteindre 1.000.000 m².
- Des baux de type investisseurs avec des locataires de premier rang (DHL, BOULANGER, KHUENE & NAGEL, LOGIDIS…)
- Un portefeuille diversifié de l’ordre de 500 M€ alternant revenus sécurisés et développement en gris et/ou blanc
Portefeuille Verseau (OPCI+corporate)
Acquisition en décembre 2007, en « Sale & lease Back », de l’intégralité des actifs immobiliers du Groupe CASINO situés sur l’île de la Réunion. Concomitamment, signature avec Casino d’un bail commercial triple net de 9 années.
Ce portefeuille de 122.000 m² est détenu dans un OPCI et comporte
- 6 hypermarchés
- 7 supermarchés
- 6 entrepôts
Ce portefeuille de 122.000 m² est détenu dans un OPCI et comporte
- 6 hypermarchés
- 7 supermarchés
- 6 entrepôts
Eureka - VEFA région parisienne (92) - HQE
Acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) d’un immeuble de bureaux aux prestations et standards internationaux et développant une surface utile totale de 32.000 m² et 650 places de parkings.
Cet ensemble immobilier situé ZAC des Guilleraies, route de Chatou à Nanterre, bénéficiant de la certification HQE, est constitué d’un immeuble en R+4 ou R+6, décomposé en 4 bâtiments de bureaux.
Cet immeuble a été livré en mai 2009
Cet ensemble immobilier situé ZAC des Guilleraies, route de Chatou à Nanterre, bénéficiant de la certification HQE, est constitué d’un immeuble en R+4 ou R+6, décomposé en 4 bâtiments de bureaux.
Cet immeuble a été livré en mai 2009
